در واپسین ماه سال ۱۴۰۴، بازار مسکن تهران بیش از آنکه صحنه معامله باشد، در وضعیت انتظار و تعلیق قرار گرفته است.
هزینه دریافت امتیاز اوراق تسهیلات مسکن (تسه) نسبت به دیماه و بهمنماه کاهش یافته است.
در نیمه دوم سال، بهویژه در سه ماه پایانی، بازار مسکن در تب تند جبران عقبماندگی قیمتی نسبت به سایر بازارها قرار گرفت و پس از مدتها نشانههایی از رونق را تجربه کرد. حالا اکوایران با بررسی وضعیت خرید و فروش در مناطق پرجمعیت ۶ و ۷ تهران که از مهمترین بخشهای مرکز تهران محسوب میشوند به این جمعبندی رسیده است که این رونق، در هفتههای اخیر به فاز تازهای وارد شده؛ فازی که میتوان آن را انتظار سودآوری بالاتر نامید. روایت فعالان بنگاههای املاک نشان میدهد با وجود افزایش تماسها و حضور متقاضی در بازار، عرضه واقعی فایل کاهش یافته و بسیاری از مالکان از فروش دست نگه داشتهاند؛ چراکه در سودای قیمتهای بالاتر، ترجیح میدهند فعلا ملک را نگه دارند و همین رفتار، هم حجم معاملات را محدود کرده و هم روند قیمتگذاری را شکنندهتر ساخته است.
در سالهای اخیر، بخش عمده وامهای مسکن آمریکا بهجای بانکها، توسط شرکتهای تخصصی غیربانکی پرداخت شده است؛ روندی که پس از بحران ۲۰۰۸ و سختتر شدن الزامات سرمایهای و نظارتی بانکها شدت گرفت. اکنون اما واشنگتن و تنظیمگران مالی تلاش میکنند بانکهای بزرگ را دوباره به مرکز بازار وام مسکن برگردانند.
اکوایران: تورم ساخت و ساز مسکن در تهران در پاییز امسال صعودی بوده است. بررسی ها نشان میدهد تورم نهاده های ساختمان در پاییز سال جاری در تمام شاخصهای فصلی ، نقطه به نقطه و سالانه نسبت به تابستان همین سال افزایش داشته است.
در جامعه ما همواره گرایش به سمت سرمایه گذاری در مسکن به صورت سنتی وجود داشته است. به همین دلیل گاهی سرمایه گذاران به صورت تعصبی و خوشبینانه انتظاردارند بازدهی بیشتری از این دارایی نسبت به طلا کسب کنند. در این یادداشت سعی کرده ایم قیمت مسکن را نسبت به سکه بررسی کنیم.
مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران اعلام کرد که با وجود سناریوهای مختلف سیاسی و اقتصادی، قیمت مسکن در سال ۱۴۰۵ احتمالاً تا ۵۰ درصد رشد خواهد داشت و در صورت توافق، این سال به «سال مسکن» تبدیل میشود.
اکو ایران: «بنیامین نتانیاهو» نخستوزیر رژیم صهیونیستی روز پنجشنبه ادعا کرد که این رژیم برای هر سناریویی در قبال ایران آمادگی دارد.»
یک کارشناس بازار مسکن گفت اگر پرداخت تسهیلات سرعت یابد و شرایط اقتصادی بهبود پیدا کند، ممکن است روند خروج سرمایه از این بازار متوقف شود.
اگر بورس وارد فاز رشد شود، در اقتصاد ایران این احتمال وجود دارد که بخشی از عایدی و انتظارات مثبت، به بازار مسکن منتقل شود؛ چون مسکن یکی از اصلیترین گزینههای تبدیل سود به دارایی بادوام است. با این حال، شدت این انتقال قطعی و یکسان نیست و به متغیرهای کلان بستگی دارد مانند تورم، نرخ سود، نااطمینانی، سیاستهای اعتباری و روند ارز.