خانه‌دار شدن سخت‌تر شد؛ افزایش فاصله فاصله قیمت و درآمد
گزارش تازه دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، تصویری از مجموعه‌ای از چالش‌های ساختاری بازار مسکن ایران ارائه می‌دهد؛ بازاری که در آن رشد قیمت دارایی‌ها از رشد درآمد خانوارها فاصله گرفته و دسترسی به مسکن برای خانوارها دشوارتر شده است. بر اساس این گزارش، طی ۲۰ سال گذشته متوسط رشد سالانه قیمت سکه حدود ۴۳ درصد، شاخص کل بورس ۳۵ درصد، قیمت مسکن تهران و نقدینگی حدود ۳۰ درصد و قیمت ارز و اجاره‌بهای مسکن حدود ۲۵ درصد بوده است. این شتاب در هشت سال اخیر بیشتر هم شده؛ به‌طوری که متوسط رشد سالانه قیمت سکه به ۷۳ درصد و قیمت مسکن تهران به حدود ۴۸ درصد رسیده است.
اما افزایش اسمی قیمت دارایی‌ها لزوماً به معنای رونق واقعی اقتصاد نیست. درآمد سرانه به قیمت ثابت از حدود ۱۱۰ میلیون تومان در سال ۱۳۹۰ به ۸۸.۶ میلیون تومان در سال ۱۴۰۳ کاهش یافته و رشد اقتصادی کشور نیز طی یک دهه اخیر نزدیک به صفر بوده است.
نتیجه این وضعیت را می‌توان در شاخص دسترسی به مسکن دید. این شاخص برای خرید یک واحد ۷۵ متری در مناطق شهری از ۲.۲ در سال ۱۳۸۰ به ۸.۲ در سال ۱۴۰۴ رسیده است.
همزمان، سهم مسکن و ساختمان از تسهیلات بانکی نیز به‌شدت کاهش یافته؛ از ۱۷ درصد در سال ۱۳۹۰ به ۲.۷ درصد در سال ۱۴۰۴ و حدود ۲ درصد در پنج‌ماهه نخست ۱۴۰۵ رسیده است.
از سوی دیگر، زمین همچنان یکی از سنگین‌ترین اجزای هزینه ساخت است و در سال ۱۴۰۳ حدود ۵۶.۸ درصد قیمت تمام‌شده مسکن را تشکیل داده است.
در بافت‌های فرسوده نیز حدود ۲.۸ میلیون واحد مسکونی همچنان نیازمند نوسازی هستند.
دفتر اقتصاد مسکن سه چالش اصلی را دسترسی نامطلوب خانوارها، ساماندهی ناکافی بافت‌های فرسوده و اثرگذاری محدود طرح‌های حمایتی می‌داند؛ چالش‌هایی که به یک مسئله مشترک ختم می‌شوند: تأمین مالی.
برچسب ها :
ناموجود- نظرات ارسال شده توسط شما، پس از تایید توسط مدیران سایت منتشر خواهد شد.
- نظراتی که حاوی تهمت یا افترا باشد منتشر نخواهد شد.
- نظراتی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط با خبر باشد منتشر نخواهد شد.
ارسال نظر شما
مجموع نظرات : 0 در انتظار بررسی : 0 انتشار یافته : 0