هزینه ساخت مسکن در تهران؛ رشد قیمت‌ها کند شد، اما متوقف نشد

تورم فصلی نهاده‌های ساختمانی در بهار به ۲۰.۷ درصد رسیده؛ در حالی که این رقم در زمستان ۱۴۰۴ حدود ۳۶ درصد بود. یعنی اگرچه سرعت رشد قیمت‌ها کمتر شده، اما مصالح و سایر نهاده‌های ساختمانی فقط در یک فصل، به‌طور متوسط بیش از یک‌پنجم گران شده‌اند.

در همین حال، تورم نقطه‌به‌نقطه به ۱۰۶.۸ درصد رسیده است؛ به این معنا که قیمت نهاده‌های ساختمانی نسبت به بهار سال گذشته بیش از دو برابر شده. تورم سالانه نیز با رسیدن به ۸۰ درصد، فاصله قابل‌توجهی با ۶۱.۸ درصد زمستان ۱۴۰۴ دارد.

روند شاخص قیمت نیز شدت این فشار را بهتر نشان می‌دهد. شاخص از حدود ۱۱۷ در بهار ۱۴۰۳ به ۳۳۶.۴ در بهار ۱۴۰۵ رسیده؛ یعنی سطح قیمت نهاده‌های ساختمانی طی دو سال تقریباً سه برابر شده است.

در میان گروه‌های مختلف، چوب همچنان رکورددار تورم است و افزایش قیمت آن به ۲۰۸.۹ درصد رسیده. پس از آن، تأسیسات مکانیکی و عایق‌های حرارتی و تأسیسات برقی قرار دارند.

اما برای هزینه نهایی ساخت، آهن‌آلات، میلگرد و پروفیل اهمیت بیشتری دارند؛ این گروه با وزن ۲۲.۵ درصدی، یکی از مهم‌ترین اجزای شاخص است و تورم نقطه‌ای آن به ۱۳۴.۴ درصد رسیده است.

بنابراین، حتی با کاهش سرعت رشد قیمت‌ها، هزینه ساخت مسکن همچنان در سطحی قرار دارد که فشار آن بر سازندگان و در نهایت بازار مسکن ادامه خواهد داشت.